Право собственности для нерезидента Тайланда
|
Право Собственности для иностранного лица.  По умолчанию, нерезидент (иностранное лицо не территории Тайланда) в Тайланде не имеет право владеть недвижимостью единолично. Так же и не имеет права владеть более 49% акций компании, зарегистрированной в Таланде. Но при этих ограничениях, всегда существуют абсолютно законные способы владеть недвижимостью в Тайланде. Есть такие варианты:
- Иностранный акционер осуществляет единоличный контроль над
учреждённой им тайской компанией и над производимыми ею инвестициями. Иностранцы имеют право владеть до 49% акций компании, оставшиеся 51% должны по закону принадлежать резидентам Тайланда. Каждая компания (Thai Limited Company) должна иметь минимум 7 акционеров. Иностранному лицу позволяется владеть привилегированными акциями, дающими преимущество при голосовании, и таким образом, контролировать компанию, и соответственно, приобретенную на нее собственность. - Иностранным физическим лицам позволяется владеть зданиями, отдельными от земельных участков, с регистрацией на землю права 30-летней аренды, которая впоследствии продлевается на 2 срока, то есть срок аренды 90 лет. Данный вариант рассматривается многими собственниками, как равнозначный праву владения землей.
- Правила, определяющие владение кондоминиумом в Таиланде, во многом подобны тем, что определяют право владения землей. На каждые отдельные апартаменты выдаётся специальный сертификат собственности, регистрация купли-продажи этой собственности также производится в Земельном Департаменте. В связи с тем, что каждые апартаменты несут в себе также пропорциональный им кусок земли, на котором располагается застройка. В любом случае, кондоминиум может быть взят в аренду иностранным лицом по тому же самому принципу, что и земельные наделы.
|
